Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin-Steglitz mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Steglitz ist eine attraktive Kapitalanlage mit einer langfristigen Perspektive. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 95 m²**.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer praktischen Abstellkammer und einem **Balkon**. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Stauraum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert eine aktuelle Warmmiete von ca. 1.337,66 € (Nettokaltmiete ca. 827,66 € zzgl. 510 € Betriebskosten).

Das Gebäude erfährt seit 2020 eine umfassende Sanierung, die auf energetische Optimierung und Werterhalt abzielt. Fassade, Kellergeschoss, Dämmung, Elektrik und Fenster wurden überarbeitet. Eine **neue Heizungsanlage wurde 2024 installiert**, und der Einbau eines Aufzugs wurde abgeschlossen. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf **Energieklasse C** gebracht.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Schloßstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Supermärkte (Lidl, Aldi) sind in ca. acht Minuten fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie U-Bahn- und Buslinien hervorragend.