Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ettlingen

Diese **umfangreich modernisierte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in Ettlingen. Auf ca. **81,57 m² Wohnfläche** bietet sie ein attraktives Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer und einer separaten Küche mit Essplatz.

**Umfangreiche Modernisierungen** aus den Jahren 2025 und 2026, darunter die vollständige Erneuerung des Badezimmers und der Einbau einer hochwertigen Küche, sorgen für einen zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine **ca. 7,28 m² große Loggia** mit herrlichem Blick ins Grüne, die vor Übergabe noch mit neuen Fliesen ausgestattet wird. Die Fenster wurden **2019 erneuert**, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 81,57 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 modernisiertes Badezimmer, separates WC * Ca. 7,28 m² Loggia mit Blick ins Grüne * Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl-/Spülmaschine) * Aufzug vorhanden * Kellerabteil und Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Fenster und Rollläden 2019 erneuert

Die Wohnung liegt in der **gefragten Wohnlage Ettlingen Neuwiesenreben**, die eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine **optimale Verkehrsanbindung** an die Stadtbahn und die Autobahnen A5 und A8 bietet. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglichen. Die Nähe zur historischen Ettlinger Altstadt rundet das attraktive Angebot ab.