Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weiden

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem **Baujahr 1960** befindet sich in einer **zentralen Lage** in Weiden in der Oberpfalz und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **81,05 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine solide Bausubstanz, die durch sinnvolle Modernisierungen aufgewertet wurde. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, ebenso wie das Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster wurde **2013 umfassend modernisiert**.

**Besondere Highlights:** * Balkon mit Markise für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Einbauküche * Zusätzliches Ankleidezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Fenster aus dem Jahr 2000 * Dachsanierung im Jahr 2000

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Die **Energieeffizienzklasse ist H** mit einem Energiebedarf von 261,4 kWh/(m²a), basierend auf Erdgas E als wesentlichem Energieträger. Der Energieausweis ist gültig bis zum 12.03.2036.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Weiden, die eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.