Charaktervolle Altbauwohnung mit Garten in Witten

Diese charmante **Altbauwohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1900** bietet auf **ca. 151 m²** Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit **fünf gut geschnittenen Zimmern**, einer offenen Wohnküche und **zwei modernen Badezimmern** (eines davon mit Badewanne) ist sie ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das Besondere suchen.

**Historische Details** wie originale Fliesen und Holzdielen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Raffinierte Emporen in zwei Zimmern bieten zusätzlichen Wohn- und wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, angepachtete Garten** mit altem Obstbaumbestand und einer eigenen, abgeschirmten Terrasse – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für Aktivitäten mit Kindern.

Die Wohnung ist mit einer Garage am Haus ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr **2025 erneuert**. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 119,43 kWh/(m²*a) aus, Energieträger ist Erdgas, Energieeffizienzklasse D.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Witten-Stockum, einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung. Die Buslinie 371 hält direkt vor der Tür und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A43, A44 und A45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie die Ruhrauen oder der Kemnader See bieten hohe Freizeitwerte.