Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg mit guter Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **42,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **5. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zur Hofseite und einen zentral gelegenen Wohnbereich mit einem großzügigen Erker und bodentiefen Fenstern, die für viel **Westlicht** sorgen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einer praktischen Abstellkammer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit gutem Schnitt, die Platz für eine L-Küche bietet. Moderne Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos sowie eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern und zentrale Warmwasserversorgung gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2021 **unbefristet vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 480,- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Die Immobilie bietet hervorragende Anbindungen: Die Georg-Simon-Ohm Hochschule ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit direkter Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße exzellent. Auch die Autobahnen und das Messegelände sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wöhrder See lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 42,9 m² * Zimmer: 2 * Etage: 5. OG * Aufzug vorhanden * Mieteinnahmen: 480,- € Kaltmiete p.m. * Monatliches Hausgeld: 270,- € (davon ca. 199,- € umlagefähig) * Kaufpreis: 157.000,- €

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer gefragten Lage Nürnbergs suchen.