Großzügige Maisonette mit Garten und Garage in Bergrheinfeld

Willkommen in dieser **attraktiven Maisonette-Wohnung** in Bergrheinfeld, die auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität, ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

**Im Inneren** erwartet Sie auf der ersten Ebene ein heller Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie drei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzgiebel, der eine offene Galerie für eine gemütliche Leseecke oder einen Arbeitsbereich sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum bietet. Ein besonderes Highlight ist der **separate, ausgebaute Raum** gegenüber dem Wohnungseingang, der sich perfekt als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum eignet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Ein **eigener Gartenanteil** für Erholung und Freizeit * **Hälfte einer Doppelgarage** und vier Kellerräume inklusive Waschküche * Eine neue Gasheizung und eine Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasserbereitung * Eine installierte Photovoltaikanlage (Ablöse von 5.000 € erforderlich) * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 66,30 kWh/(m²*a))

**Die Lage** in Bergrheinfeld, südlich von Schweinfurt am Main, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Anbindung an Schweinfurt, die B19 und die A70 ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen entlang des Mains rundet das attraktive Angebot ab.