Neubau-Eigentumswohnung in Wiesmoor: KfW-40-QNG Standard

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubau-Eigentumswohnung** im beliebten Blütenpark Wiesmoor. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf **ca. 77,74 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung wird nach dem **anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard** errichtet, was höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert und für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

**Besondere Merkmale** * **KfW-40-QNG-Standard** für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Moderne Wärmepumpentechnik * Dreifach verglaste Fenster * Personenaufzug für komfortables Erreichen aller Geschosse * Barrierearme Erschließung für altersgerechtes Wohnen * **Ca. 6,40 m² Balkonfläche** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Hauswirtschafts- und Abstellraum**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Wiesmoor, Ostfriesland. Die Umgebung bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Die laufende städtebauliche Entwicklung eines neuen Stadtkerns im Umfeld steigert die Attraktivität und Zentralität der Lage zusätzlich. Wiesmoor selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung.

**Investitionspotenzial** Diese Neubauwohnung ist nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine **zukunftsorientierte Kapitalanlage**. Durch den KfW-40-QNG-Standard qualifiziert sich das Objekt für attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile. Die Kombination aus hoher Bauqualität, Energieeffizienz und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie besonders interessant.