Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Ebersbach

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1994** in Ebersbach an der Fils. Auf einer Wohnfläche von **ca. 72,6 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen offenen Übergang zum hellen Wohnzimmer schafft. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Ahorn-Echtholzboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon**. Die Küche wurde **2025 neu eingebaut** und besticht durch modernes Design. Das ebenfalls 2025 modernisierte Badezimmer verfügt über zeitgemäße Fliesen und eine komfortable, ebenerdige Dusche. Praktischerweise sind Waschmaschine und Trockner im Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon hat.

**Ausstattung:** * Ca. **72,6 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Neuwertige Küche (2025)** * **Modernes Badezimmer (2025)** mit ebenerdiger Dusche * **Südbalkon (ca. 7,92 m²)** * Hochwertiger Ahorn-Echtholzboden im Wohnzimmer * Geräumiger Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum)** * Baujahr: **1994** * Letzte Modernisierung: **2025**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und zentrumsnahen Lage** von Ebersbach an der Fils. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sind in der Nähe. Die Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz ist als Teileigentum vorhanden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.