Traumhafte Dachgeschosswohnung in Goldbach – Energieeffizienzklasse A+

Diese außergewöhnlich schöne und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem **umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus** in Goldbach-Unterafferbach. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche und ein helles Tageslicht-Bad, ergänzt durch ein separates WC. Mit einer Wohnfläche von **88 m²** bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.

**Besondere Merkmale:** * **Kernsanierung 2012-2023**: Inklusive Dach, Fassade, Fenster und Türen. * **Moderne Heiztechnik**: Installierte Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen (2022/2023) und Photovoltaikanlage. * **Hervorragende Energieeffizienz**: Energieausweis Klasse **A+** mit einem n50-Wert von 2,0 h?¹ (Blower-Door-Test). * **Zukunftssicherer Glasfaseranschluss** im Haus. * **Zwei Pkw-Stellplätze** auf dem Grundstück im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird voraussichtlich **Mitte 2027 frei** und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zur Selbstnutzung. Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz.

**Lage:** Unterafferbach, ein ruhiger Ortsteil von Goldbach, liegt in der Metropolregion Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen Nachbarschaft. Die **Autobahn A3** ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Aschaffenburg (ca. 10 Min.) und ins Rhein-Main-Gebiet (ca. 30 Min.) ermöglicht. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften bequem erreichbar. Die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender städtischer Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und familienfreundlich.