Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und modernster Technik

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, kernsanierten 5-Zimmer-Eigentumswohnung, die auf ca. **190 m² Wohnfläche** verteilt ist und höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie befindet sich in einem **umfassend sanierten Vier-Parteien-Haus** in ruhiger Lage von Goldbach.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein separates WC, ein Fernsehzimmer, das Elternschlafzimmer mit Belüftungsanlage und ein luxuriöses Badezimmer mit Naturstein-Fliesen, bodengleicher Dusche und Wanne. Zwei weitere Kinderzimmer runden diese Etage ab. Über eine stilvolle Eichenholz-Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein **großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang**, eine halb-offene Küche, ein weiteres WC und ein Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen sorgen überall für lichtdurchflutete Räume.

**Besondere Merkmale** * **Privater Gartenanteil** mit einem Swim-Spa inklusive Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe * **Vollkernsanierung** zwischen 2012 und 2023 * **Energieeffizienzklasse A+** dank moderner Wärmepumpe (Erdsole), Photovoltaikanlage und exzellenter Gebäudehülle (Blower-Door-Test n50-Wert 2,0 h⁻¹) * **Zwei Außenstellplätze** mit Wallbox * Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet * Hochwertige Eichenholzböden und Naturstein-Fliesen

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Unterafferbach, einem ruhigen und naturnahen Teil von Goldbach. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Aschaffenburg (ca. 10 Min.) und ins Rhein-Main-Gebiet (ca. 30 Min.) ermöglicht. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in weitläufigen Wäldern und Naturflächen. Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist **ideal für Familien**.