Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Erkrath

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1987** in Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über erneuerte Sanitärausstattung. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Neue Heizkörper wurden im Jahr 2025 installiert, und die Holzfenster wurden überarbeitet und neu gestrichen.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss * Gemeinschafts-Trockenraum mit Trockenautomat * Komfortabler **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Personenaufzug bis ins 1. Obergeschoss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Erkrath-Hochdahl, direkt am Hochdahler Markt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist exzellent, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A59. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und das Neandertal sind in der Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte und werthaltige Immobilie mit guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Nachfrage in dieser gefragten Wohnlage.