Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mannheim

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Mannheimer Stadtteil Vogelstang bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und ist bequem per **Personenaufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und die Ausrichtung der Loggia nach **Südwesten** unterstützt wird. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Fenster wurden um 2005 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung ist laut Energieausweis der **Energieeffizienzklasse C** zugeordnet.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Südwest-Loggia * Barrierefrei erreichbar * Personenaufzug im Haus * Außenstellplatz (angemietet) * Separates Kellerabteil * Bezugsfrei / kurzfristig verfügbar

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit **sofort beziehbar**. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist über die Hausgemeinschaft angemietet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine allgemeine Waschküche im Dachgeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 45 Jahren; Erbbauzins und Nebenkosten sind in den monatlichen Kosten enthalten.

Die Lage im Mannheimer Stadtteil Vogelstang ist besonders attraktiv. Die Nähe zum Vogelstang-See und dem Vogelstang-Center bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und der See laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen (B38, A6) gewährleisten eine exzellente Mobilität.