Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Heidelberg. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die keine unnötigen Flächenverluste aufweist. Sie verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit einer vorhandenen Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit kleiner Abstellkammer sowie einen großzügigen **Balkon in Südostausrichtung**. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Erneuerung der Elektrik (ab 2010), die Sanierung des Tageslichtbades (2014), die Modernisierung der Innentüren (2016), den Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (2006) und die Erneuerung der Gastherme für die Warmwasseraufbereitung (2020). Die Gas-Zentralheizung und eine Außendämmung sorgen für einen guten Energiestandard.

**Besondere Merkmale**: * Großer Balkon mit Südostausrichtung * Eigenes Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum im Speicher * Waschmaschinenanschlüsse im Bad und im Keller * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten * Ruhige Wohnlage, nur 2 Gehminuten vom Neckarufer entfernt

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Heidelberg, nahe grünen Parks und mit guter Infrastruktur. Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die beliebte Neckarwiese ist nur wenige Gehminuten entfernt. Heidelberg selbst bietet eine reiche Kulturlandschaft, historische Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität.