Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldkraiburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkraiburg bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum modernisierten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 16 m², eine separate Küche und ein hell gefliestes Badezimmer. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon (ca. 6 m²)** 2023 vollständig modernisiert mit Glasfront * Fenster und Böden 2017 erneuert (Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung) * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung auch im Keller * Geschossdecke **10 cm isoliert** * Eingangstür neu (2020), Kellerausbau (2020) * Entkalkungsanlage für reines Wasser * **Hausgeld beträgt 223 € monatlich**

**Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:** Zur Mitbenutzung stehen ein **großer Gartenbereich**, ein Spielplatz und ein Pavillon zum Grillen zur Verfügung. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Banaterweg 17 in Waldkraiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B12 ermöglicht schnelle Wege nach Mühldorf am Inn oder Rosenheim. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als **Eigenheim oder Kapitalanlage**.