Renditestarke 1,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Friesenheim

Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss in Oberschopfheim, Friesenheim, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie zeichnet sich durch eine attraktive Lage und ein erhebliches Entwicklungspotenzial aus, das durch geringfügige Anpassungen zur Schaffung eines separaten Schlafzimmers gehoben werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für Mieter und steigert somit die Vermietbarkeit und Rendite.

**Wohnen & Ambiente:** Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Einbauküche und Theke entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer und praktische Stauraumlösungen, die den Alltag erleichtern. Die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand ein **separates Schlafzimmer** zu schaffen, bietet einen klaren Vorteil für die Zielgruppenansprache und die potenzielle Mietrendite.

**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Renditeprognose** mit möglicher Kaltmiete von ca. 800 € monatlich. * **Steuerliche Vorteile** durch AfA von 5 % (bis zu ca. 3.759 € jährlich). * **Entwicklungspotenzial** durch einfache Umgestaltungsmöglichkeit zu einem 2-Zimmer-Apartment. * **Moderne Einbauküche** und gepflegtes Badezimmer. * **Gute Infrastruktur** und Freizeitmöglichkeiten in Friesenheim.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Friesenheim, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität am Rande des Schwarzwaldes. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an Lahr und Offenburg sowie die Autobahn A5. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen diesen Standort besonders lebenswert.