Kapitalanlage: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Leonberg mit Mieteinnahmen

Diese charmante und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in der begehrten "Gartenstadt" von Leonberg. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit **12 Jahren zuverlässig vermietet** ist und eine Kaltmiete von **605 EUR** generiert. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** bietet sie vier gut nutzbare Zimmer, die vielseitig gestaltet werden können.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein **Garagenplatz im Untergeschoss** ist ebenfalls im Preis inbegriffen, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.

* **4 Zimmer** auf ca. **95 m²** Wohnfläche * Überdachter **Balkon** * Separater **Kellerraum** * **Garagenstellplatz** im Haus * Gepflegtes 6-Familienhaus * Baujahr: **2008** (modernisiert)

Die Wohnung liegt in der attraktiven "Gartenstadt" am Stadtrand von Leonberg. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Leonberg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, ebenso ein Lebensmittelmarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Das Wohngebiet "Gartenstadt" bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage.