Vielseitiges Wohnjuwel in Aachen mit Potenzial und zwei Balkonen

Diese charmante 3+kk Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden von Aachen und bietet auf **99,5 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt **4 Wohneinheiten** und wurde zuletzt im Jahr **2010 (Badezimmer) und 2020 (Heizung)** modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über **zwei Balkone**, die an verschiedenen Seiten des Gebäudes ausgerichtet sind (Nord-West und Süd-Ost). Dies ermöglicht Ihnen, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein **separater Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt 99,5 m², die Nutzfläche beläuft sich auf 12 m² und die Gesamtfläche auf 111,47 m².

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone (Nord-West und Süd-Ost) * Kellerraum * Garage vorhanden * Modernisiertes Badezimmer (2010) und Heizung (2020) * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die Lage in Aachen-Süd verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten und Erholung.