Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Köln-Mülheim. Die Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre, ideal für Paare und kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **78,70 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt **95,20 m²**. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-West-Balkon/Terrasse** mit einer Fläche von **7,14 m²**, der zum Entspannen einlädt. Ein **Kellerabteil** mit **15,00 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon/Terrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * Separater Kellerraum * **Modernisiert im Jahr 2009** (Kernsanierung aller Leitungen, Oberböden, Bäder, Wohnungseingangstür, Fenster) * Teilweise Fußbodenheizung * Laminat und Fliesen als Bodenbeläge * Einbauküche (optional) * **8 Wohneinheiten** im Gebäude * **4 Etagen** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in 51065 Köln-Mülheim, einer Gegend, die durch eine gewachsene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.