Zwei Wohnungen in Einem Haus: Platz für die ganze Familie!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Heilbronn-Böckingen: ein charmantes Haus, das zwei separate Wohneinheiten vereint und somit ideal für Familien ist, die Wert auf Gemeinschaft und Privatsphäre legen. Das im Jahr **1960 erbaute und laufend instand gehaltene** Objekt bietet auf insgesamt ca. **142 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über **fünf Zimmer**, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC, verteilt auf ca. 102 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 40 m² zwei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Bad mit Dusche – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Gas-Zentralheizung** (2018) im EG, **Gasetagenheizung** (2018) im DG * Kunststofffenster (2-fach-verglast) aus dem Jahr 2006 * Terrasse und einladendes Gartenhäuschen mit pflegeleichtem Garten * **Garage** und drei Kellerräume (einer davon außen zugänglich) * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum * Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s möglich

Die Immobilie besticht durch ihre **attraktive Lage in Heilbronn-Böckingen**, einem etablierten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A6 und A8 ist optimal. Genießen Sie die Vorzüge einer gut entwickelten Nachbarschaft mit dörflichem Charakter und städtischer Anbindung.

Da keine Hausverwaltung existiert, fallen keine Hausgeldzahlungen an; die Kosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Gebäudeversicherung beläuft sich auf ca. 30 € monatlich. Die Dachgeschosswohnung generiert aktuell eine Kaltmiete von 4.920 € pro Jahr.