Familienfreundliche Altbauwohnung mit Garten in Aschaffenburg

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in Aschaffenburg bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Grünraum. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2010 saniert**, wobei Leitungen, Elektrik, Böden, Decken und Wände erneuert wurden, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr **1928** und bewahrt den charakteristischen Altbau-Charme mit hohen Decken und großzügigen Proportionen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der Grundriss ist klar strukturiert und familienfreundlich gestaltet, mit viel Stellfläche und kurzen Wegen. Die **hohen Decken** verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Raumgefühl.

**Besondere Merkmale** * **Großer Balkon** mit ca. 7,5 m² Fläche, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen. * **Seltene Gartennutzung** mitten in der Stadt, ein echtes Plus für Familien mit Kindern. * **Umfassende Sanierung 2010** sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard. * **Altbau-Charakter** mit hohen Decken und angenehmen Proportionen. * **Zentrale Lage** in Aschaffenburg.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Aschaffenburg**, was eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt bietet. Die kurze Distanz zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut (ca. 2,80 km entfernt).

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 459.500 EUR Die Nebenkosten sind nicht separat ausgewiesen, aber die Immobilie wird als Kaufobjekt angeboten, was bedeutet, dass die laufenden Kosten (Hausgeld) separat zu entrichten sind.