Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Alzenau

Diese **seltene Gelegenheit** bietet eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Alzenau, perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Bezugsbereitschaft** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **92 m² Wohnfläche**.

Die Immobilie wurde im Rahmen der Modernisierung eines Zweifamilienhauses (2017-2022) auf einen **zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand** gebracht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die **3-fach-verglasten Fenster** für Energieeffizienz und Ruhe sorgen. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * Terrasse * 3-fach-verglaste Fenster * Modernisiert (2017-2022) * Sofort bezugsfertig * Ruhige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Alzenau mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Alzenau bietet vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main ist hervorragend, mit der nahegelegenen A45 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in etwa 35-40 Minuten.