Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Aachener Lage mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Laurensberg. Die Immobilie verbindet eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und ist somit ideal für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **ca. 137,3 m²**. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was ausreichend Platz für alle Bewohner bietet. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Ost-Balkon/Terrasse mit 21,84 m²**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 137,3 m² * Nutzfläche: ca. 6 m² * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,84 m² * Kellerfläche: ca. 6 m² * **2 Badezimmer** * **2 Schlafzimmer** * **Tiefgaragenstellplatz** * **Kernsanierung 2012** * **Renovierung 2024** * Grundstücksfläche des Gesamtobjekts: ca. 3.218 m² * Anzahl der Wohneinheiten: 24 * Etagenanzahl im Gebäude: 4

Die Wohnung wurde 2012 einer Kernsanierung unterzogen und zuletzt 2024 renoviert, was einen modernen und gepflegten Zustand garantiert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage in Laurensberg bietet eine hervorragende Anbindung an die A4 und den öffentlichen Nahverkehr, während gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.