Charmante Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin Charlottenburg, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905**. Die Wohnung besticht durch ihren **stilvollen Altbaucharakter** und eine großzügige Wohnfläche von ca. **103,28 m²**.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Flur, drei Schlafzimmern – eines davon mit direktem Zugang zur Loggia – sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer **funktionalen Einbauküche** ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Besondere Merkmale sind die **hohen Decken von ca. 3,30 m** und teilweise noch vorhandener **originaler Stuck**, die den ästhetischen Charme unterstreichen. Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Parkett in Fischgrätoptik ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Die historischen Doppelkastenfenster aus Holz tragen zum authentischen Altbaugefühl bei, während neuere Fenster in Küche und Bad für moderne Energieeffizienz sorgen.

Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern eine **großzügige Rasenfläche im Hof** zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Fahrradraum im Erdgeschoss erleichtert die Fahrradaufbewahrung.

Die Lage in Charlottenburg, nahe dem Lietzenseepark, bietet eine **idyllische grüne Oase** und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Kaiserdamm, S-Bahn Messe Nord/ICC) sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten eine exzellente Mobilität.