Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Talheim

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Talheim.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre Wohnfläche von ca. **103 m²** und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice. Sie verfügt über einen separaten Eingang und eine angenehme Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kachelofen mit Holzbefeuerung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Wohnung umfasst zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist dem Baujahr entsprechend und **bedarf einer Modernisierung**. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * Ca. **103 m²** Wohnfläche * **Terrasse** mit Blick ins Grüne * Kachelofen mit Holzbefeuerung * **Garage** und PKW-Stellplatz * Hauswirtschaftsraum * Separates WC * Badezimmer mit Wanne und Dusche (Renovierungsbedarf)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Talheim (Landkreis Heilbronn), einer gefragten Wohngemeinde mit familienfreundlichem Charakter und guter Anbindung an Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (A81, B27) sind vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Freizeitwerte. Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.