Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkon-Terrasse in Bestlage Grunewald

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen im Berliner Stadtteil Grunewald. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **70er Jahren**, das über eine großzügige Gartenfläche zur Mitbenutzung verfügt. Das Haus wurde **vor 10 Jahren saniert**, was modernen Wohnkomfort in einer etablierten Umgebung garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur **großen, teilüberdachten Balkon-Terrasse (ca. 40 m²)** mit weitem Blick ins Grüne bietet. Ein halbes Durchgangszimmer dient als Essdiele und ist an die durchgehende Terrassenfensterfront angeschlossen. Zwei weitere separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * Große Süd-Terrasse (ca. 40 m²) mit teilweiser Überdachung * Sanierter Altbau (Baujahr 70er, Sanierung vor 10 Jahren) * Separate Einzelgarage im Haus * Keller und Fahrradkeller vorhanden * Ruhige und grüne Lage in Grunewald

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine **eigene Einzelgarage** im Garagentrakt, was in dieser Lage ein besonderes Plus darstellt.

Die Lage im **Villenbezirk Grunewald** ist erstklassig. Der Grunewaldsee und der Grunewald selbst sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Tennisclubs wie Blau-Weiss und Rot-Weiss sind fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind das Roseneck und der Hagenplatz mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Stadtring, die Avus und das Stadtzentrum schnell erreichbar.