Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in Berlin

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **71,54 m²** bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl dank einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen eröffnet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur mit einer praktischen Abstellnische, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Der Wohnraum ist mit bodentiefen Fensterflächen ausgestattet und geht nahtlos in den offenen Küchenbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf den **westlich ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet.

* **Ca. 71,54 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohnraum, Schlafzimmer, offene Küche) * Balkon (westlich ausgerichtet) * Tageslichtbad * Aufzug im Haus * **Gemeinschaftliche Dachterrasse** zur Mitbenutzung * **Bezugsfrei** und renovierungsbedürftig

Die Lage im beliebten Berliner Stadtbezirk Wilmersdorf, nahe dem Bundesplatz, ist hervorragend. Der Volkspark Wilmersdorf ist fußläufig erreichbar und lädt zu Erholung und Sport ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Bundesplatz) sowie die Nähe zur Autobahn A100 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Hotspots.