Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Herten

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** aus dem Jahr **2021** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage in Herten "Am Kräuterhof". Mit einer großzügigen Wohnfläche von **114 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Sie verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und eine praktische, separate Küche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, der Zugang zu einem **geräumigen Balkon** mit Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist mit **zwei modernen Badezimmern** ausgestattet, beide mit bodengleichen Duschen und deckenhoch gefliest. Eines der Bäder verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr 2021 * ca. 114 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich) * Geräumiger Balkon mit Grünblick * 2 moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche * Separater Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage * Aufzug vorhanden * Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 58,30 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Fernwärme

Die Wohnung ist bequem über die Tiefgarage erreichbar, von wo aus Sie mit dem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnebene gelangen. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Nachbarschaft "Am Kräuterhof" in Herten, mit direkter Nähe zur Innenstadt und den Hertener Höfen. Der Schlosspark mit seinem Wasserschloss ist fußläufig erreichbar und lädt zur Erholung ein. Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A43 ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Die Wohnanlage wurde auf dem Gelände des ehemaligen Kräuterhofs errichtet und integriert historische Strukturen in ein modernes Wohngebiet.