Luxuriöses Dachgeschoss-Rohbauprojekt in Berlin-Neukölln

Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Neukölln: Ein Dachgeschoss-Rohbau mit **gesicherter Baugenehmigung** für zwei Wohneinheiten wartet auf seine Realisierung. Dieses Projekt bietet eine einzigartige Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, auf ca. **160 m² genehmigter Wohnfläche** Traumimmobilien nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

**Innenbereich** Die genehmigte Planung sieht eine klare und marktgerechte Aufteilung vor, die auf ca. 200 m² Rohfläche realisiert wird. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Ansprüchen gerecht werden. Vorgesehen sind unter anderem eine private Terrasse, eine großzügige Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein hochwertiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorgesehen.

**Ausstattung** * Genehmigte Baugenehmigung für zwei separate Dachgeschosswohnungen * Ca. **160 m² genehmigte Wohnfläche** auf ca. 200 m² Rohfläche * **Private Terrasse und großzügige Dachterrasse** * Fußbodenheizung * Hochwertiges Vollbad und Gäste-WC * Kellerraum * Effiziente Fernwärmeversorgung * Zustimmung der WEG liegt vor, Teilungserklärung in Bearbeitung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten Körnerkiez von Neukölln. Die **unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld** bietet einzigartige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (S- und U-Bahn Hermannstraße fußläufig erreichbar), ebenso die Anbindung an die Stadtautobahn A100. Die Nachbarschaft besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants sowie durch die Nähe zu Kitas und Schulen.