Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neusäß

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in einer attraktiven Wohnlage von Neusäß.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie ideal für Singles, Paare und kleine Familien macht. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Küche ist separat untergebracht und verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche, was eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich ermöglicht.

Zusätzlich zum Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Zentralheizung (Gas) * Separates WC * Baujahr 1995

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Neusäß mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, Lidl, REWE), eine Apotheke und Drogerie sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Schmutterpark für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und den Bahnhof Neusäß ist hervorragend, was Pendlerverbindungen nach Augsburg und München erleichtert. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Cafés, Restaurants und Sportmöglichkeiten rundet das attraktive Umfeld ab.