Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Ühlingen-Birkendorf, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Ühlingen-Birkendorf
23 további ingatlan Ühlingen-Birkendorf-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 11:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im **1. Obergeschoss** der beliebten Gemeinde Ühlingen-Birkendorf.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und die Einbauküche kann übernommen oder nach Belieben neu gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Balkon** mit Westausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * **Moderne Pelletheizung** (eingebaut 2023, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) * **Hausgeld:** 144 € monatlich (inkl. 23,77 € Instandhaltungsrücklage)
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich somit ideal für die **sofortige Eigennutzung** oder als attraktive Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand, und die Wohnung selbst präsentiert sich als gemütliches Zuhause.
Die Lage in Ühlingen-Birkendorf, einer charmanten Schwarzwaldgemeinde, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht diese Immobilie besonders begehrenswert.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
29/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. június 9.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 11:00 órától