Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Herzogenaurach

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Herzogenaurach** und bietet auf **110 m² Wohnfläche** ein behagliches Ambiente. Das im Jahr **1989 erbaute** Objekt besticht durch seine naturnahe und dennoch zentrumsnahe Lage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer Diele, einer großzügigen Küche, einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Besondere Akzente setzen die dekorativen Sicht holzbalken im Wohnzimmer und die Holzdecke im Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Weitblick.

Die Ausstattung umfasst massive Bauweise, Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen sowie helle Bodenfliesen in Diele und Bad. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit Flachheizkörpern. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Carport-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

Die Lage in Herzogenaurach ist ideal: naturnah mit Erholungsgebieten wie Weiher und Flüssen, aber dennoch mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per PKW schnell erreichbar.