Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Breuberg

Diese gepflegte Etagenwohnung in Breuberg, erbaut im Jahr **1960**, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 114,4 m²** verteilt sich das Objekt auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, was Flexibilität und Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung schafft.

Die erste Wohneinheit besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 84 m²** und verfügt über einen eigenen Garten sowie einen Carport. Die zweite Einheit mit ca. 31 m² ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich auf einem **ca. 616 m²** großen Grundstück und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Eigener Garten und Carport * Vermietete Einheit für Mieteinnahmen * Grundstücksfläche: ca. 616 m² * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch 126,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Die Wohnung liegt in Breuberg, idyllisch im Odenwald gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Natur entfernt. Die Nähe zur beeindruckenden Burg Breuberg bietet sowohl Ruhe als auch kulturelle Anziehungspunkte. Ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine hohe Lebensqualität schätzen.