Lakás eladóra. **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Hangulatos 2 szobás lakás központi helyen. **Objektbeschreibung:** Tárgyalás tárgya: Helle und freundliche Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Világos és barátságos lakás erkélyes, jó közlekedési kapcsolatokkal. A lakás egy gondozott társasház 2. emeletén található.

Ez a gondozott 2 szobás tulajdoni lakás, melynek alapterülete kb. 44,04 m², egy fenntartható módon felújított társasházban található Drezdában. Az épület eredetileg 1890-ben épült, majd 2000-ben alaposan felújították és bővítették. A kínált lakás ennek a bővítésnek köszönhetően épült újjá, így a modern építési minőséget a régi épület jelleget ötvözi.

Az ingatlan funkcionális alaprajzzal rendelkezik, nappaliból, hálószobából, külön konyhából és déli fekvésű fürdőszobából áll – ez egyértelmű minőségi jellemzője ennek a lakásméretnek. Összességében a lakás nagyon jó állapotban van, és kompakt mérete, jó kiadó potenciálja és a meglévő bérleti struktúra miatt különösen a befektetők számára ideális.

A lakás bérlővel rendelkezik. A jelenlegi megállapodás szerint a nettó hideg bérleti díj havonta 375,00 €, vagy évi 4.500,00 €. A 104.990,00 €-os vételár esetén ez kezdeti vételár-tényezője kb. 23,3. Ezenkívül két évente 3 %-os bérleti díj emelést is megállapodtak, ami tervezhető bérleti díjfejlődést eredményez.

Cserébe a saját használatra történő felmondás szerződésben kizárt. Ezért az ajánlat elsősorban olyan vevők számára szól, akik hosszú távon kiadott, jól kalkulálható tőkebefektetést keresnek.

A ház is szilárd kereteket biztosít: a fűtés gáz központi fűtés blokk-erőművel történik; a melegvíz előállítását napkollektorok is kiegészítik. A lakóknak ezen kívül közösségi mosó- és szárítószoba, kerékpártároló és egy saját pincekamra is rendelkezésre áll.

Különösen értékes a közösségi kültér a udvarban. Ezt a lakók használhatják pihenésre, grillpartikra vagy baráti összejövetelre, és kellemes módon egészíti ki az életteret. Helyszín Az ingatlan Altburgstädtelben, Drezda-Omsewitzben található, egy csendes és növekvő lakóövezetben, a város fővárosának nyugati részén. A környezet kis méretű lakásépületek, egy- és többszintes házak, valamint kellemesen zöld, családbarát hangulat által van jellemezve.

A mindennapi szükségletek kielégítése egyszerű: a bevásárlási lehetőségek, szolgáltatók, orvosi intézmények és a napi szükségletekhez tartozó egyéb kínálat a környező városrészekben található és jól megközelíthető. Iskolák és óvodák is a közelben találhatók, többek között Omsewitzben, Leutewitzben és Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitzben.

A tömegközlekedéshez különösen a közeli Altburgstädtel buszmegálló érhető el, ahonnan a 80-as buszvonalra is lehet átszállni. Kiegészítőleg a Schlehenstraße megállóhelyről elérhetők a 2-es és 7-es villamosvonalak. Így jó kapcsolatok vannak Drezda további városrészeibe, valamint a Klotzsche vasútállomás irányába.

A munkába ingázóknak és a regionális határokon túli mobilitásnak is érdekes a helyszín. A környező közlekedési tengelyeken és az A4 és A17 autópályákon keresztül jól megközelíthető Drezda külterülete, a Szászországi Svájcföld, Chemnitz és Csehország. A Drezdai repülőtér kb. 13 km-re található, és autóval a forgalomtól függően kb. 20-30 perc alatt megközelíthető. Prága is kb. két órás autóútra található az A17/D8 autópályán.

Összességében Altburgstädtel csendes, zöld lakhatást ötvöz Drezda nyugati részén a mindennapi szükségletek egyszerű kielégítésével, családbarát környezettel és a városba, a külterületre, a repülőtérre és a regionális célpontokra való meggyőző kapcsolódással. További információk Egyéb A technológia is meggyőző a modern és fenntartható felszereltséggel: . Kiváló minőségű réz tetőburkolat . Napkollektor rendszer a melegvíz előállításához . Termogáz blokk-erőmű (A++ hatékonysági osztály) . Új kondenzációs csúcsteljesítmény kazán (2023 július) . A fűtési rendszer távoli figyelése

Ez a technikai koncepció alacsony üzemeltetési költségeket, magas ellátási biztonságot és ezáltal hosszú távon jó tervezhetőséget biztosít a futó költségek tekintetében.

A lakáshoz már rendelkezésre áll egy maradvilágosság-becslés. Ez különösen a befektetők számára érdekes lehet, mivel ebből – az egyéni adózási helyzettől függően – csökkenhet a byggedés maradvilágossága és ezáltal nőhet az éves elszámolási érték (AfA).

A nagyobb elszámolási érték pozitív adóhatást eredményezhet és javíthatja a befektetés utáni nettó hozamát. A konkrét adóhatás mindig a vevő személyes körülményeitől függ, és egyéni vizsgálat keretében adótanácsadónál kell ellenőrizni. Az ajánlat keretében adótanácsadást nem biztosítunk. Kulcsszavak bérleti terület: 44,04 m², hálószobák száma: 1, fürdőszobák száma: 1, távolság az óvodától: 0,80, távolság az általános iskolától: 1,40, távolság a középiskolától: 1,90, távolság a gimnáziumtól: 3,20, távolság az autópályától: 5,50, távolság a központtól: 6,50