Charmante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in Halle

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das als Kulturdenkmal ausgewiesen ist. Das Gebäude aus dem Baujahr um 1900 wurde 1999 **umfassend saniert** und besticht durch seine spätklassizistische Stuck- und Putzfassade. Mit einer Wohnfläche von **64,94 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, eine Küche, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, einen Flur/Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Stilvolle Details wie die originalen Holzfenster und die massive Holztüranlage unterstreichen den Charme des Objekts. Ein **überdachter Balkon** in Süd/Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **64,94 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Überdacht, Süd/Ost-Ausrichtung * Böden: Parkett in Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum * Fenster: Holzfenster * Keller: Separater Kellerraum vorhanden * Zustand: Sehr gepflegt

Das Objekt ist Teil eines **5-geschossigen Wohnhauses** mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und liegt auf einem **523 m² großen Grundstück** mit einem schönen Gartenpark. Die Lage in der Halleschen City, zwischen Moritzburg, Botanischem Garten und Peißnitz, ist äußerst beliebt und dennoch ruhig gelegen, abseits des Verkehrslärms. Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie ca. 200 m entfernt) sind bequem erreichbar. **Stellplatzmöglichkeiten** sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen **430,- €**.