Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Überlingen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **87,3 m² Wohnfläche** in einer gepflegten Wohnanlage in Überlingen-Nussdorf.

**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und besticht durch ihre **optimale Raumaufteilung** und einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der einen **wunderschönen Blick auf den Bodensee** freigibt. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei ruhige, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort und Flexibilität. Die **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Südausgerichteter Wohnbereich** mit Seeblick * Kleiner Balkon von der Küche aus begehbar * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Optional kann eine Einzelgarage mit Sektionaltor erworben werden * Monatliches Hausgeld: **364,00 €** (inkl. ca. 90 € Rücklagen) * Baujahr: **1996** * Energieausweis: **Energieverbrauchsausweis**, **120,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nussdorf, nahe der historischen Stadt Überlingen am Bodensee. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigter Zone, bietet die Lage eine Balance zwischen friedlichem Wohnen und guter Anbindung. Nussdorf besticht durch seine einzigartige Lage zwischen dem Überlinger See und dem waldreichen Drumlinhinterland. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bushaltestellen) und Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten. Die Nähe zur Stadt Überlingen mit ihrer malerischen Altstadt und die gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Flughafen Friedrichshafen) runden das attraktive Angebot ab.