Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberger Parkwohnanlage

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Parkwohnanlage in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit elegantem Nussbaum-Laminatboden, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia** in Südausrichtung mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

**Ausstattung:** * Helle Räume * Elegante Nussbaum-Laminatböden * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Sonniger Loggia mit Südausrichtung und Elektroanschluss * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Zwei Aufzüge im Gebäude * Barrierefreier Zugang * Hausmeister-Service * Wohnung wurde **2020 modernisiert**

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Süden (Neuselsbrunn/Langwasser-Süd) mit **hervorragender Infrastruktur**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn Langwasser Süd/Messe). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Technische Universität Nürnberg (UTN) ist fußläufig entfernt. Naherholungsgebiete wie der Dutzendteich laden zur Freizeitgestaltung ein. Die A73 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **299.000 EUR** Servicegebühren (Hausgeld): ca. 350 EUR/Monat (inkl. Heizung und Wasser) Die Wohnung ist seit 06/2021 vermietet (Kaltmiete: 800 EUR/Monat).