Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Langenzenn.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **schönen Terrasse** und Ihrem **privaten Gartenanteil**. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Garderobenbereich im Eingang rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **Terrasse und Gartenanteil** * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Großes Kellerabteil * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Gas-Zentralheizung * Holzfenster mit mechanischen Rollläden * Bodenbeläge: Fliesen * **Einbauküche im Kaufpreis enthalten** * Hausgeld: ca. **200 € monatlich** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Baujahr: **1992**, gepflegter Zustand * Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Langenzenn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (EDEKA, dm, ALDI) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Langenzenn mit Anschluss an die Zenngrundbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Fürth und die Metropolregion Nürnberg. Die gute Anbindung über die Südwesttangente erleichtert Pendlerwege nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Langenzenn bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants und einer historischen Altstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Zenn sowie Sportangebote sind vorhanden.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterdienst. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht zur Verfügung. Der Endenergiebedarf beträgt 103,60 kWh/(m²*a).