Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Wacken

Diese **neue und energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus in Wacken wird voraussichtlich im **August 2025 bezugsfertig**. Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards als **KfW 40EE Energieeffizienzhaus** errichtet und nutzt Fernwärme aus erneuerbaren Energien.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **89,5 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen freien Blick auf die Umgebung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die **zweiteilige Terrasse**, die Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Freiluftoase bietet.

**Ausstattung:** * Moderne Erdgeschosswohnung * Ca. 89,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, offener Wohnbereich * Bodentiefe Fenster * Zweiteilige Terrasse * KfW 40EE Energieeffizienzhaus * Anschluss an Fernwärmenetz (Wind- und Solarenergie) * Dezentrale Be- und Entlüftung * **Erstbezug** geplant für August 2025 * **2 Schlafzimmer** vorhanden * 1 Badezimmer * Haus mit 3 Stockwerken

**Lage:** Wacken, bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival, liegt strategisch günstig ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals. Die **gute Verkehrsanbindung** über die A23 ermöglicht schnelles Erreichen von Itzehoe und Hamburg, während die B77 eine gute Anbindung nach Kiel bietet. Die umliegende Natur mit Parks und Naturschutzgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur in Wacken umfasst Supermärkte, eine Apotheke, Dienstleister sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.