Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winsen: Solide Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine strategische Investition in vermieteten Wohnraum suchen.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer Wohnanlage aus dem Jahr **1974**. Auf ca. **73 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Duschbad, einem praktischen Abstellraum und einer nach Süden ausgerichteten **Loggia** mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von **670,00 € monatlich**.

**Innenbereich:** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die weißen Kunststofffenster wurden **2006 erneuert** und sind 2-fach verglast. Das innenliegende Duschbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Einbauküche ist im Eigentum enthalten und verbleibt in der Wohnung.

**Ausstattung:** * Separate Küche * Duschbad (innenliegend) * Abstellraum * Südausgerichtete Loggia * Eigener Kellerraum * Mitbenutzung von Fahrradkeller, Trockenraum und Münzwaschmaschine * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Außenanlage)

**Lage:** Die Immobilie liegt im Elsternweg in Winsen (Luhe), einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Winsen (Luhe) als Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Kapitalanleger, die eine solide Nachfragebasis schätzen.