Kapitalanlage in Lörrach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lörrach.

Die Wohnung ist Teil einer historischen Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1924**, die über die Jahre umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung selbst ist langfristig an ein zuverlässiges Pärchen für **580 € Kaltmiete** vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und stabil, mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von über 52.000 €.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden * Großer Kellerraum im Untergeschoss * Moderne und regelmäßig gewartete Heizungsanlage * Umfassende Modernisierungen am Gebäude, u.a. Dachdämmung, neue Fenster und Fassadensanierung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

**Lage:** Lörrach liegt im sonnigen Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und bietet ein mildes Klima sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe (Südschwarzwald, Schweizer Jura). Die charmante Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandel sorgt für hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Schweiz (ca. 6 km nach Basel) macht Lörrach besonders attraktiv für Grenzgänger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direkter Nähe zur Autobahn (A98, A5) und guter Bus- und Bahnanbindung. Der Flughafen Basel ist in unmittelbarer Nähe.