Moderne Neubauwohnung in Top-Lage von Donaueschingen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** in einer **begehrten Lage** von Donaueschingen. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre **einzigartige Architektur**, eine **hochwertige Ausstattung** und eine **erstklassige Energieeffizienz**.

Die Wohnung bietet ein **angenehmes Raumgefühl** dank großzügiger Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Sie ist mit einer modernen Wärmepumpe und **drei-fach-verglasten Fenstern** ausgestattet, was höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt und zu **dauerhaft niedrigen Heizkosten** beiträgt. Ein **barrierefreier Zugang** gewährleistet Komfort für alle Lebensphasen.

**Highlights der Wohnung:** * Großzügiger Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Praktischer Kellerraum im Untergeschoss, fest zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. * Hochwertige Fenster mit exzellentem Schallschutz. * Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (ab 28.500 €) oder Außenstellplatzes (15.500 €). * Fahrradraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Donaueschingen mit direkten Verbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an die Bundesstraßen B27, B31 sowie die A81 ist ideal. Die Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das gesamte Gebäude wird als **Effizienzhaus 40 QNG** ausgeführt, was Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten sichert und von staatlicher Förderung profitiert.