Exklusives 4-Zimmer-Juwel auf der Margaretenhöhe in Essen

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen der begehrten Margaretenhöhe in Essen. Diese **bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **103,6 m² Wohnfläche** bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten und gepflegtesten Wohngegenden der Stadt zu leben.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren exzellenten Zustand und zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein **modernes Badezimmer, erst 2023 saniert**, sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Für Ihre Sicherheit sorgt eine **neuwertige Biffar-Sicherheitstür**. Die **gedämmte Geschossdecke** trägt zu einem angenehmen Wohnklima und zur Senkung der Heizkosten bei.

**Umfangreiche Ausstattung und Komfort** Genießen Sie den Luxus einer **eigenen, abschließbaren Einzelgarage**, ein seltener Vorteil in dieser Lage. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen **großzügigen Kellerraum mit ca. 20 m²** und ein Dachbodenabteil mit ca. 5 m² reichlich vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.

**Exzellente Lage und Infrastruktur** Die Margaretenhöhe ist bekannt für ihre einzigartige Architektur, historische Bedeutung und üppige Grünflächen. Die Lage bietet eine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Gruga Park liegt in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Minuten entfernt.

**Gepflegtes Umfeld und Zustand** Das Wohnumfeld ist durchweg gepflegt, mit einer **frisch renovierten Fassade** und erstklassig erhaltenen Außenanlagen und einem Treppenhaus. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, was ein harmonisches Miteinander fördert. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann flexibel verkauft und freigezogen werden.