Einzigartige Dachgeschosseinheiten in Berlin-Friedenau mit Baugenehmigung
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Berlin
17306 további ingatlan Berlin-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in zwei Dachgeschosseinheiten im Herzen von Berlin-Friedenau. Diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhaus und warten darauf, nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden. Eine **gültige Baugenehmigung** vom 26.01.2023, verlängert bis Januar 2027 (mit Option auf weitere Verlängerung), liegt bereits vor und ermöglicht die Schaffung von **insgesamt ca. 142,1 m² Wohn-/Nutzfläche**.
Die vordere Einheit (WE 17) ist für eine Wohnfläche von **94,40 m²** konzipiert und sieht einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer vor. Die hintere Einheit (WE 18) bietet mit ca. 47,70 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Nutzfläche, wobei das Dach bereits **gedämmt und eingedeckt (ca. 2015)** wurde. Änderungen und weitere Ausbaumöglichkeiten können mit dem Bauamt besprochen werden.
**Besonderheiten:** * Zwei separate Dachgeschosseinheiten mit Baugenehmigung * Ca. 142,1 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche nach Genehmigungsplanung * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die hintere Einheit * Dach neuwertig gedämmt und eingedeckt (ca. 2015) * **Kein Aufzug** vorhanden, Kellerraum nicht zugeordnet
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Friedenau, bekannt für seine kleinstädtische Idylle und gleichzeitig zentrale Lage. Friedenau bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie der U- und S-Bahnhof Bundesplatz (S-Bahn Ring, U9) sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist gegeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartigen Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Teil des begehrten Kiezes zu werden. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und eine 3D-Darstellung an.
Paraméterek
Minden részlet
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
94/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. június 3.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától