Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse in Balingen

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Balingen und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt **105,6 m²** und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem **großen, sonnigen Balkon**. Die offene Küche im Landhausstil ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe ergänzen das Innenleben. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer **Terrasse mit Gartenanteil**, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Das moderne Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet einen tollen Panoramablick.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon und Terrasse mit Gartenanteil * Offene Küche im Landhausstil * Hauswirtschaftsraum * Eigener Kellerraum * **Einzelgarage in der Tiefgarage** (im Kaufpreis enthalten) * Hausmeisterservice (Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst) * Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Balingen, einer Großen Kreisstadt mit ca. 35.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, was eine gute Mobilität ohne Auto ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu erreichen. Die Stadt ist verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee gelegen.

**Wichtige Daten:** * Kaufpreis: **235.000 EUR** * Wohnfläche: **105,6 m²** * Zimmer: 3,5 * Baujahr: **1976** * Energieverbrauchsausweis: **119 kWh/(m²a)**, Öl-Zentralheizung