Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Berlin
17306 további ingatlan Berlin-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines charmanten Berliner Altbaus in **begehrter Lage von Kreuzberg**. Die Wohnung ist seit 1995 **langfristig vermietet** und stellt somit eine **ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** dar, die von einem gesicherten Mietverhältnis und langfristiger Wertentwicklung profitieren möchten. Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet, was die Attraktivität für nachhaltige Investments unterstreicht.
Die Wohnung besticht durch einen klassischen und funktionalen Altbaugrundriss, bei dem alle Räume separat vom Flur abgehen. Das **großzügige Wohnzimmer** mit ca. 22 m² und das ca. 15 m² große Schlafzimmer bieten angenehme Lichtverhältnisse und gute Stellmöglichkeiten. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Charakteristischer Dielenfußboden im Wohn-, Schlafbereich und Flur sorgt für authentisches Altbauflair.
* Wohnfläche: **ca. 66,5 m²** * Zimmer: **2** * Etage: **4. OG** (ohne Aufzug) * Mieteinnahmen (kalt): 433,50 € zzgl. 146,37 € Nebenkosten * Wohngeld: 206,00 € (inkl. 33,17 € Instandhaltungsrücklage) * Kaufpreis: **279.000 €**
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und unterstreicht den Altbaucharakter. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt. Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Berlin-Kreuzberg**, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**, mit dem U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
87/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. június 2.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától