Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Schlangen mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr **1995** bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und überzeugt durch ihre angenehme Größe von **ca. 61 m²** sowie eine gefragte Wohnlage in Schlangen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die für eine gute Vermietbarkeit sorgt. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit offener Küche (2+kk). Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnbereich aus möglich.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Separater **Kellerraum** * **Stellplatz** inklusive * Zustand: Gepflegt, mit Potential zur Aufwertung * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Schlangen, naturnah zwischen Paderborn und dem Teutoburger Wald. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Paderborn und Detmold ist ebenfalls gut, was den Standort für Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht.

**Sonstiges** Die Wohnung steht leer und eignet sich ideal für Anleger, die direkt mit der Modernisierung und Neuvermietung beginnen möchten. Die geschätzte mögliche Rendite liegt bei ca. 4,8 %. Die Nebenkosten betragen ca. 150 EUR pro Monat.