Charmante 3-Zimmer-Mansardenwohnung mit Balkon in Obertraubling

Diese charmante **3-Zimmer-Mansardenwohnung** mit einer Wohnfläche von **75,7 m²** befindet sich in der begehrten Lage von Obertraubling, nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt. Erbaut im Jahr **1993**, bietet das Gebäude gehobenen Standard und wurde 2023 umfassend modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon** lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien wie Vinyl- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die **moderne Einbauküche** ist einladend gestaltet, und das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * **Komplett erneuerte Fenster (2023)** mit Isolierverglasung * **Erneuerte Heizungsanlage (2023)** * **Sonniger Südbalkon** * **Hochwertige Einbauküche** * **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** * Kellerabteil und Abstellkammer * Türsprechanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage** oder für Eigennutzer nach Mietvertragsende. Die Energieeffizienzklasse D wird nach den Modernisierungen voraussichtlich auf C verbessert.

**Lage:** Obertraubling, südlich von Regensburg gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A3 und zur Wirtschaftsmetropole Regensburg macht die Lage attraktiv für Berufstätige und Familien. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung ein.