Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Rodgau-Weiskirchen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Rodgau-Weiskirchen, die sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten befindet. Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und ein helles Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich führt Sie in eine praktisch geschnittene, voll ausgestattete Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von **Tageslicht durchflutet** wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen angenehmen Freiraum für Entspannung bietet. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Balkon * Eigene Garage im Kaufpreis enthalten * Eigener Kellerraum * Voll ausgestattete Küche * Helle Tageslichtbäder * Moderne 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2011) * Dach erneuert (2012) * Instandhaltungsrücklage in den Umlagen enthalten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anbindung an Frankfurt) sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu den Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets Pendler schätzen werden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.