Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz in Nürnberg

Diese **ca. 77,76 m²** große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling.

**Umfassend modernisiert zwischen 2010 und 2012**, bietet das um 1900 erbaute Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer eignet. Ein besonderes Highlight ist der **offene Kamin im Wohnzimmer**, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zu Ihrem **eigenen Gartenanteil mit einer gemütlichen Terrasse**, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Offener Kamin im Wohnzimmer * Eigener Gartenanteil mit Terrasse * Zusätzliche Remise im Garten (ca. 11,85 m² Nutzfläche) vielseitig nutzbar (Hobby, Stauraum, Atelier) * PKW-Stellplatz direkt am Haus * Gaszentralheizung * Teilunterkellert

Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert, inklusive Erneuerung des Dachs mit Dämmung, neuer Elektrik, neuer Gaszentralheizung und Austausch aller Fenster.

**Sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Schniegling im Westen Nürnbergs bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit exzellenter Infrastruktur. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, U-Bahn-Stationen) ist hervorragend, und die Autobahnen A73, A3 und A6 sind schnell erreichbar. Das nahe Pegnitztal lädt zur Erholung ein.