Großzügige 6+ Zimmer Wohnung in Hamburg mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. **125 m²** im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg. Aktuell als erfolgreiche Physiotherapiepraxis genutzt, eignen sich die Räumlichkeiten ebenso für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die das Potenzial für Wohnen und Arbeiten oder die Fortführung einer Praxis nutzen möchten. Der barrierearme Zugang erleichtert die Nutzung.

**Immobilienübersicht** Die beiden Einheiten, mit Grundbuchflächen von ca. 36,81 m² und 88,64 m², sind derzeit verbunden, bieten aber die Möglichkeit einer Teilung in zwei separate Einheiten. Die flexible Raumaufteilung mit Leichtbau-Raumteilern erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Ein großer Kellerraum mit Wäscheabwurfschacht bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Fläche und die flexible Gestaltungsmöglichkeit. Die aktuelle Aufteilung spiegelt die Bedürfnisse einer Praxis wider, kann aber leicht an Wohnzwecke angepasst werden. Die Einheiten sind sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von Osten erschlossen.

**Ausstattung und Merkmale** * **125 m²** Wohnfläche * **6+ Zimmer** (flexibel gestaltbar) * **Zwei Stellplätze** im Kaufpreis enthalten * Großer Kellerraum mit Wäscheabwurfschacht * Barrierearmer Zugang * Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten * Hausgeld: **502,00 €** monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage: **171,00 €**) * Grundstücksfläche des gesamten Objekts: ca. 3.038 m²

**Lage** Gelegen im grünen Stadtteil Neugraben-Fischbek, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Fischbeker Heide und zum Moorgürtel lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linien S3 und S5 bringen Sie in ca. 25-30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, und die Anbindung an die B73 sowie die A7 ist ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie das SEZ und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.